在房地产行业具有“风向标”影响力的万科地产，于9月25日和28日，先后成功竞得惠
州江北CBD的两宗编号分别为GZB2007-4、GZB2007-8的地块。

    其中，GZB2007-4地块土地使用面积为95239平方米，容积率为2.5，可建设总建筑面积
206500平方米，其中包括37000平方米的商业面积；GZB2007-8地块土地使用面积为56059平
方米，容积率2.5，总建筑面积为121050平方米，包括商业面积7000平方米。

    这样，万科地产在短短3天时间内，就在江北CBD投入近6亿元，取得建筑面积超过32万
平方米的土地储备。而两宗地块分别折合楼面地价为1792元/平方米和1858元/平方米，也昭
示江北CBD未来住宅的价值所在。

                 江北CBD为何让万科地产大动干戈？

    虽然有深圳[万科城]、[万科第五园]的后续大幅扩张先例，但在同一个片区，几天短短
的时间内连续拿地，这在万科地产的土地运营史上尚属首次。万科地产缘何如此青睐惠州江
北CBD，斥资近6亿元大动干戈？

    惠州江北片区，因惠州市委市政府的迁入，而在规划方面对该片区赋予的十足现代的含
义。作为惠州城区未来发展的主要方向之一、惠州市重点规划的区域，这里正在建成行政、
文化中心、商务办公中心，惠州市主要政府机构纷纷迁进。随着城市建设的发展，包括体育
馆、展览中心、博物馆、图书馆等重大文化设施也已相继落成。

    根据《惠州市江北中心区详细规划》的“一轴十区”设想，江北片区将成为集办公、会
展、文化、娱乐、休闲、运动、商业服务、居住于一体的综合片区。从功能定位和规划上
讲，无疑要责无旁贷地成为惠州的CBD。从已经实施的城市建设成果看，江北也是惠州规划
起点最高、市政建设投入最大、配套设施最齐全的现代化新型城区，城市化水平和房地产开
发都处于惠州前列。

    而从长远发展来看，惠州江北CBD仍处于初级发展阶段，表现在市政配套设施建设相对
集中在以市政府大院和市民乐园为中心的狭小区域，包括沿江休闲带和北区的建设还没有进
入状态。万科地产此时以大手笔抢占江北CBD相对空旷的北部区域，显然是看重江北CBD未来
的发展态势。

                  追随万科进江北，平价现楼诱惑在眼前！

    而据一兵对万科地产这两宗地块的方位考证，意外发现其旁边已经建成一新型住宅小
区。这就是[城市绿兴家园]。

    据了解，[城市绿兴家园]坐落于惠州市江北24号小区，处于惠州大道三新路段，与CBD
核心区域保持了极佳的距离，堪称“远尘嚣而近繁华”，自然和人文环境俱佳。

    [城市绿兴家园]总占地面积约18580平方米，总建筑面积约63491平方米，总住户448
户，绿化面积约近万平方米。

    小区总体设计为商住楼，整体布局以传统名仕美学为基础，秉承新式围合式建筑设计理
念，将京派合围的恢弘气势与客家风格合围的细腻实用完美结合，完美大型现代合围社区，
独享市内桃园。商铺和园区隔离，保证了居住的幽静和舒适。小区已建成有可容纳300多辆
车的大型地下停车场，进出小区的所有车辆均从地下通道行进，真正做到人车分流，使小区
更安全更宁静。小区中央约近万平方米的大型中心花园是完美的岭南风情园林景观，具有诗
意的人文情趣。

    目前，该小区已经建成入伙，开发商程惠实业特以均价4500元/平方米的片区实惠价，
推出保留小高层单位约100个住宅单位。

    按正常规划开发周期，万科地产这两宗地块需要等到2009年，对于追随万科挺进惠州江
北CBD的市民来说，显然等待的时间偏长。而[城市绿兴家园]的现楼可让置业者抢先选择与
万科为邻，坐等万科项目建成后的人文居住氛围形成和价值提升，岂不乐哉？