根据《深圳市城市总体规划（1996-2010）》，沙井、松岗两个街道办和福永街道办北
部被划分为西部工业组团。大凡谈及工业，仿佛与居住格格不入，实际上，通过研读西部工
业组团规划，还是可以发现诸多有利于居住产业发展的条款和规定。

    下面就做一汇总，希望能对关注[中海西岸华府]和[鸿荣源禧园]两大项目的网友提供帮
助！

    ●规划范围：

    根据规划，西部工业组团规划范围包括松岗、沙井二街道行政区范围和福永街道北部，
规划用地总面积为156.5平方公里。其中福永街道北部面积29.8平方公里，沙井街道面积
63.3平方公里，松岗街道面积63.4平方公里。

    ●建设目标：

    西部工业组团的城市建设目标有5条。其中，第3、4、5条要求直接和居住有关。如第3
条，有效整合土地资源，加强土地的集约利用。其中“居住进区、工业进园”的规定，有效
将居住和工业区分；第4条，强化公共设施的配套，改善人居环境质量。严格落实、优先保
证各项公共服务设施用地的供应，全面提高公共服务设施水平；第5条，加强环境保护，提
高城市综合环境质量。加强资源节约利用、环境综合治理。促进形成人与自然和谐相处的生
态环境。

    ●用地控制：

    按规划要求，西部工业组团总共156.5平方公里的用地中，非城市建设用地为64.6平方
公里，占总用地的41%强。这部分用地包括水域、园林和绿地、发展备用地、海上田园风光
区，便于城市空间不过于局促拥挤，有利于居住品质的提高。

    ●土地综合发展目标：

    第2条：对非城市建设用地进行保护，为市民提供多样化的休闲空间，使城市生态达到
良性循环。

    另外，对水域、园地、林地和发展备用地及海上田园风光区等非城市建设用地的使用，
在生态保护方面都有严格规定。

    ●布局结构和片区发展策略：

    西部工业组团的布局结构为“三片、六个功能区、两中心”。

    “三片”包括：滨海控制片区、东部生态片区和中部建设片区。

    “六个功能区”：西北产业整合区、东北产业整合区、大田洋产业整合区、东南产业拓
展区、松岗生活服务区和沙井生活服务区。

    “两中心”包括沙井主中心、松岗次中心。

     在这个布局结构中，[中海西岸华府]和[鸿荣源禧园]分别位于松岗次中心和沙井主中
心，在功能区中均分别位于生活服务区。其中，[中海西岸华府]所在的松岗生活服务区，规
划要求是结合旧村旧城改造，形成设施配套完善的综合生活区，重点发展商贸、金融、房地
产业。而松岗次中心的建设要求是，利用现有的商业和公共服务设施及市政功用设施，建成
居住地区级的综合服务中心；[鸿荣源禧园]所在的沙井生活服务区，同样是重点发展商贸、
金融、房地产业，而沙井次中心的建设目标是，以行政文化、商业金融、文教体卫、居住、
休闲、旅游为主的组团级综合服务中心。

    ●片区划分：

    西部工业组团划分为三大区和47个标准分区。

    其中[中海西岸华府]所在的BA203-03片区，发展定位：组团北部次中心的生活居住区及
传统工业区。发展策略之一，改造旧村住宅，形成多层次、多元化的优良人居环境。

    [鸿荣源禧园]所在的BA202-05片区，发展定位：为组团的政治、经济、商贸中心及生活
居住区。发展策略：通过退二进三、旧村改造，整合完善片区用地功能；结合轨道交通站
点，发展商贸和房地产业，形成以宝安大道为核心的现代商贸服务中心。

    另外，在综合交通、公共设施、市政公用设施、环境保护、土地利用分区管制及环卫、
给水、污水工程、雨水及防洪工程、电力工程、通讯工程、燃气工程等方面都给予了明确的
规划要求。放眼长远，[中海西岸华府]和[鸿荣源禧园]都受规划裨益不浅。

    最后想提醒的是，这些规划蓝图无疑是美好的，但实现还需要一定时间。

主图红色所示为西部工业组团在深圳版图中的位置。